咋还有悄咪咪上新的啊！

(资料图)

据规划局最新披露，位于黄埔云埔片区的元岗车辆段综合开发项目地块，现已从之前的公共交通场站用地，调为二类居住用地兼容公共交通场站用地。

2023年，黄埔住宅大军，再进一员！

01

有轨电车上盖盘 配建中小学

根据规划显示，该地块建设分为盖下和盖上两部分，盖下拟建设有轨电车车辆段，用于有轨电车停车和检修等，其建筑不计容。

盖上包括住宅和地上车库，其中，住宅部分容积率为3.0，住宅建筑面积21.82万 m (含配套公共服务设施)，地上车库容积率1.6，车库建筑面积11.64万m。

传说中的 有轨电车上盖住宅盘 ，就这样诞生了。

此外， 南侧的公园绿地 整合切分为三个地块，分别规划为中小学用地（30班初中）、服务设施用地（9班幼儿园）和体育用地。

一定程度上讲，也提升了周边教育配套。

而原先定于南侧的公园绿地 ，现已调整至东侧。

很有意思的是，该地块的位置 左手是保利爱特城，右手是增城香江翡翠绿洲。

南侧的中小学用地现在作临时停车场使用，我去踩地的时候，看到其与香江天赋紧紧相挨。

另一侧还有一处医疗卫生用地，在元岗车辆段综合开发项目地块AG0224011绿化用地的正南侧，根据规划，该地块 将建设占地超7.6公顷的规划综合医院。

只是从规控图上看，该地块的医院用地，还包括了大片翡翠绿洲鸣翠园桃源的别墅，而翡翠绿洲有几栋的别墅位置甚至超出增城领地。

将来医院落地实行，不知道会不会牵扯到土地侵占的问题。

02

配建无底商 大型商业略远

交通方面，以后有轨电车就在底下，去天河或许费点劲儿，开车少说都得1个小时。

但是 据说有轨电车2号线北段（地铁香雪站-开源大道东站段）年中就要开通了 ，南段也在持续推进，总之有比没有好。

不过，该地块的建设没有商业配建，也许以后还得“蹭”邻居的底商，而且 周边缺乏大型商场 ，逛个街啥的还得去到科学城跟区府附近。

不过在规划上， 在医院用地对面是有块小型的商业用地 ，预计会做个商业街什么的，一定程度上可以改善周边居民日常生活需求。

03

与新塘一路之隔 二手价差一半

现场看，改造的范围早早就用铁皮圈起来了，里面车辆进进出出看上去很忙的样子，上面显示是在修路。

就是这个位置儿~↓

现场我感觉过于生态，里面的树长得密密麻麻，看上去还未正式动工拆除，在广州第一批土拍中也没见这块地的身影，等它面市估计还得许久。

未来售价方面，该地块最近的黄埔区内新房是保利锦上，实际距离在6.6公里，售价在3万/平左右。

二手房则有一路之隔的保利爱特城、茉莉城，售价在2.6-2.8万/平不等，主打刚需，可以说是 黄埔“性价比”相当高的一块地。

而隔壁增城的翡翠绿洲，此前开盘早就卖到了2.7万/平，香江天辰目前售价也在2万/平，二手房则是1.6万/平也是难卖。

我那天踩地，也绕到翡翠绿洲小区内转了一圈，在小区内远远就能看到保利爱特城、茉莉城的楼栋。

虽然两个小区相挨，但一个黄埔一个增城，给买房人的落差还是蛮大的，你要是说两万多买增城，可能觉得没什么，但是说两万多买黄埔，是不是觉得好便宜？

即使，各方面配套或许还不如增城新塘，但各大刚需买家，谁又不想往“近天河”再挤一挤呢？

那同样的预算，你会选择商业配套成熟的新塘还是配套般的黄埔云埔片区呢？欢迎评论区留言探讨。

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